1：什么叫公摊？为什么我买的房子，到手后感觉面积那么小？
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您和开发商签约时，房价是按建筑面积计算的，未来征收相关费用，也是以建筑面积为基准计算。
但楼房在设计建造中，和房子配套的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，都算房子的公摊。
简言之，公摊越大，实际到手的房子面积越小。
目前，高层楼盘的公摊一般在25%-30%之间，甚至更多。望消费者在购房前和售楼处确认好，问清楚合同约定的细节。
南环壹号院的联排别墅，公摊很低，具体参考数据为：
1：预测建筑面积：319.65㎡，公摊20.05㎡，公摊率仅为6.27%
2. 预测建筑面积：283.55㎡，公摊17.6㎡， 公摊率仅为6.20%
且楼盘因为是标准的别墅，所以赠送的面积又特别多，具体参考数据为：
1.入户花园：约49~60㎡不等
2. 露 台： 约 44~57㎡不等
也就意味着，南环壹号院的别墅，实际到手的使用面积比合同约定的还要多，寸土寸金，买房，就得买实惠的。
2：什么是容积率？为什么我的小区这么拥挤喧嚣？
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容积率：是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，说的通俗一点，简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
容积率的大小，直接影响到您的居住舒适度和体验感。
一般高层住宅的容积率都在2.6左右，但南环壹号院因为是纯粹的别墅楼盘，容积率控制到仅1.09，目的就是为业主打造清幽、舒适的居住环境。
【南环壹号院】精品户型图
